Il Comune di Cagliari ha approvato, a partire dagli anni '70 del secolo scorso, ai sensi della normativa in materia di programmi e coordinamento per l’edilizia residenziale pubblica (ex art. 35 legge 865/1971 e legge 167/1962), i Piani di zona per l’edilizia economica popolare (Peep) in vari quartieri della città, stipulando le relative convenzioni per la cessione del diritto di superficie o di proprietà delle stesse aree.

Il diritto di superficie ha una durata di 99 anni ed è rinnovabile. Allo scadere del diritto di superficie il Comune acquisisce la proprietà dei fabbricati costruiti sull'area. La legislazione (art. 31 legge 448/1998) prevede, per i proprietari di alloggi realizzati su aree Peep cedute in diritto di superficie, la possibilità di procedere all'acquisizione in piena proprietà delle medesime aree, mediante il versamento del corrispettivo previsto ai sensi di legge e la contestuale stipula di apposita convenzione.

Nel rispetto di quanto previsto dalla normativa il Comune ha proceduto, a partire dalle convenzioni risalenti agli anni ’70 e ’80, alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà a favore dei proprietari degli appartamenti. Permangono tuttora diversi fabbricati o singole unità immobiliari per i quali questa trasformazione non è ancora avvenuta.

In questi casi il Comune intende procedere alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, anche su istanza del singolo proprietario dell'alloggio, con versamento da parte di quest'ultimo del corrispettivo previsto. Le procedure e i criteri per la determinazione del corrispettivo dovuto per tale trasformazione sono definiti con deliberazione consiliare n. 166/2022.

Il servizio si rivolge a coloro che sono proprietari superficiari di appartamenti realizzati su terreno a suo tempo ceduto dal Comune di Cagliari, in diritto di superficie ai sensi di legge (ex art. 35 legge 865/1971 e legge 167/1962), a cooperative edilizie, ad imprese, all’Istituto autonomo case popolari (Iacp) o ad altri soggetti attuatori di interventi di edilizia economica popolare, per i quali non sia ancora intervenuta normativamente (art. 31 legge 448/1998) la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà.

L'ambito territoriale è quello del Comune di Cagliari.

Per chiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà l'interessato dovrà presentare apposita istanza all’Uficio Patrimonio del Comune secondo il modello B3, che consente di procedere, contestualmente alla trasformazione, anche alla rimozione dei vincoli sul prezzo di vendita e sul canone di locazione gravanti sull'appartamento ai sensi della originaria convenzione per la cessione dell'area in diritto di superficie.

L’Ufficio Patrimonio, ricevuta l'istanza completa di tutti i dati necessari per il suo esame e conclusa l’istruttoria, comunicherà al richiedente, entro 90 giorni dall'istanza, i corrispettivi per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà e per la rimozione dei vincoli.

Entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione dei corrispettivi dovuti, il richiedente dovrà comunicare se intende procedere con la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà e con la rimozione del vincolo, oppure con la sola trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà o con la sola rimozione del vincolo.
I corrispettivi previsti dovranno essere corrisposti mediante versamento a favore del Comune di Cagliari entro il predetto termine di 30 giorni.
Nel caso in cui la stipula non avvenga entro 180 giorni dalla comunicazione dei corrispettivi da parte dell’Area Tributi e patrimonio, per cause non imputabili al Comune, la pratica sarà archiviata d'ufficio e sarà necessario l'avvio di una nuova istruttoria.

• 16,00 euro marca da bollo;
• 300,00 euro spese di istruttoria
• Costo dei corrispettivi per la trasformazione del diritto di supeficie in diritto di proprietà e per la rimozione del vincolo, da calcolare per il caso specifico;
• Spese notarili e tutte le altre spese inerenti e conseguenti l'atto, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli.

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